PTZ ce qui change au 1er avril 2025
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! À partir du 1er avril 2025, la loi de finances pour 2025 étend le prêt à taux zéro (PTZ) à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027. L’accession à la propriété va devenir plus accessible pour certains ménages.
Un financement boosté : jusqu’à 50 % du projet immobilier couvert !
C’est l’un des grands changements du PTZ 2025 : le financement passe de 40 % à 50 % du montant total du projet immobilier dans certaines zones. Cela signifie qu’un ménage éligible pourrait bénéficier d’un crédit sans intérêt couvrant la moitié de son achat immobilier. Un coup de pouce supplémentaire, surtout dans un contexte de baisse des taux d’intérêt.
- Pour un logement à 300 000 €, le PTZ pourra financer jusqu'à 150 000 €.
- Avant cette réforme, ce même projet aurait été couvert à 120 000 € maximum.
Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ? De nouvelles restrictions à connaître !
Le PTZ reste une aide précieuse, ses conditions d’accès sont réajustées en 2025.
Voici les principaux critères à respecter :
- Le PTZ est réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années
- À partir du 1er avril 2025, le PTZ sera accessible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction de zones géographiques
- Logements neufs : Inclut désormais les maisons individuelles et les appartements neufs.
- Plafonds de ressources : Les revenus du ménage doivent respecter des plafonds en fonction de la composition familiale et de la localisation du logement. Ces plafonds sont calculés sur la base du revenu fiscal de référence (année N-2).
- Résidence principale : Le logement financé doit devenir la résidence principale dans un délai d'un an après l'achat ou la fin des travaux.
Ces nouvelles mesures visent à rendre le dispositif plus inclusif et à soutenir l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages, tout en dynamisant le marché immobilier
Durée et remboursement : un PTZ plus flexible selon vos revenus
L’un des avantages du PTZ, c’est sa période de différé, qui permet de retarder le remboursement du prêt et d’alléger les charges financières des nouveaux propriétaires.
Durée totale du PTZ : entre 20 et 25 ans
Le PTZ peut être remboursé :
- en une seule période,
- ou en deux périodes, lorsqu’il y a un différé de remboursement
- Un ménage modeste pourrait commencer à rembourser après 10 à 15 ans.
- Un ménage plus aisé devra rembourser plus tôt, avec un différé réduit.
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La réforme du PTZ entre en vigueur dès demain
À partir du 1er avril 2025, la nouvelle version du Prêt à Taux Zéro (PTZ) entre officiellement en vigueur. Cette réforme marque un tournant pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété, avec des conditions d’éligibilité revues, des zones géographiques réévaluées et des montants de prêt potentiellement plus avantageux. Si vous envisagez un achat immobilier, il est essentiel de prendre en compte ces nouvelles règles pour optimiser votre financement.
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Écrit par
Marion
Marion Loret-Torselli est responsable commerciale et relations clients chez Acanthe.
