Information14 décembre 2023
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Mis à jour le 18 novembre 2024
Si vous recherchez un terrain à bâtir, la notion de terrain viabilisé vous intrigue ? Qu’entend-on exactement par terrain viabilisé ? Quelle différence y a-t-il réellement avec un terrain non viabilisé ? Retrouvez ci-après la définition du terrain viabilisé et les avantages à acheter un terrain viabilisé plutôt qu'un terrain qui ne l'est pas ou pas encore.
Terrain constructible ou viabilisé ?
Un terrain viabilisé n’est pas forcément la même chose qu'un terrain constructible.
Le terrain constructible
Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est permis de construire une habitation ou un bâtiment conformément aux règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se trouve le terrain. Cela signifie que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales.
Tous les terrains constructibles ne sont pas nécessairement viabilisés. Un terrain constructible est viabilisé ou peut être viabilisé (du fait de sa localisation) et surtout doit avoir les capacités physiques de recevoir une construction, notamment au niveau de la nature du sol et du sous-sol. A l'inversé, un terrain peut être viabilisé, mais ne pas pouvoir recevoir de construction. Ces deux critères ne vont donc pas forcément de pair.
Le terrain viabilisé : définition de la viabilisation d'un terrain
Un terrain viabilisé est un terrain prêt à être construit, car il est raccordé aux principaux réseaux indispensables : eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout, et fourreau pour les futures lignes téléphoniques. Il a également un accès direct aux routes publiques. Cela signifie que toutes les infrastructures nécessaires à l'habitation sont en place, facilitant ainsi le processus de construction pour les futurs propriétaires ou promoteurs immobiliers.
- l'électricité,
- l'eau,
- l'assainissement,
- voies d'accès.
Cela signifie que les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont connectés au terrain, et qu'il y a des routes ou des allées pour y accéder. Cela évite aux futurs propriétaires de devoir engager des travaux coûteux pour rendre le terrain constructible.
Les équipements d'un terrain viabilisé
Sur un terrain viabilisé avec Acanthe, les équipements présents sont :
Raccordement au réseau d'eau potable (EP) : Une arrivée d'eau est installée pour permettre l'accès à l'eau courante
Raccordement au réseau électrique : le terrain est connecté au réseau public d'électricité, avec des points de branchement en attente.
Raccordement au réseau d'assainissement ou fosse septique : il est relié au tout-à-l'égout.
Raccordement aux réseaux télécoms (Internet/téléphone) : Les fourreau pour la fibre optique ou les câbles téléphoniques sont prévues.
Comment un terrain est-il viabilisé ?
Dans un premier temps, une étude de faisabilité est réalisée, on vérifie avant tout que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales avant de procéder à la viabilisation.
Une demande de permis de construire doit être déposée auprès des autorités locales pour obtenir l'autorisation de viabiliser le terrain. Les terrains sont ensuite connectés aux services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts, puis les routes ou les allées doivent être aménagées pour permettre l'accès au terrain.
Peut-on acheter un terrain non viabilisé ?
Si vous souhaitez acheter un terrain non-viabilisé, vous devrez obligatoirement passer par la case travaux de viabilisation si vous avez un projet de construction. Mais en soi, il est possible d'acheter un terrain non viabilisé. En tant que propriétaire, vous devrez généralement payer pour les coûts d'aménagement pour le rendre constructible. Il est important de bien vérifier les règles d'urbanisme et d'anticiper les coûts en amont.
Quel est le prix de la viabilisation d'un terrain ?
Le prix de viabilisation d'un terrain est compris entre 5 000 et 15 000 € en moyenne, auxquels il faut rajouter la taxe locale d’équipement (TLE) et la taxe de préparation raccordement égout (PGE). Lorsque vous achetez un terrain constructible viabilisé, vous n’aurez pas à assumer le prix des travaux de viabilisation qui sont coûteux.
Pourquoi acheter un terrain viabilisé ?
Il y a plusieurs bonnes raisons :
Pas de coûts d'aménagement. Cela peut également économiser beaucoup de temps, car il n'est pas nécessaire de passer par les étapes de demande de permis et de raccordement aux services publics.
Acheter un terrain avec un lotisseur de renom comme Acanthe représente des avantages non négligeables pour l'acquéreur.
Un budget maîtrisé
Acheter un terrain à bâtir avec Acanthe constitue déjà un investissement important, mais l’acheter non-viabilisé implique de rajouter des travaux de viabilisation et donc des coûts supplémentaires. Les démarches de raccordements aux réseaux peuvent varier entre 5 000 et 15 000 €. Il est ensuite nécessaire d’y ajouter les taxes dues à la commune. Comme tous travaux, il peut également y avoir des imprévus qui peuvent rapidement faire augmenter la facture finale.
Acheter un terrain déjà viabilisé, c’est maitriser son budget, car aucun coût additionnel ne viendra s’ajouter lors de l'achat de votre terrain.
Un gain de temps
Au-delà du prix et des économies réalisées, acheter un terrain viabilisé avec Acanthe permet aussi de gagner du temps. Tout d’abord parce que vous n’aurez pas à vous occuper des travaux et des démarches de viabilisation et d’aménagement. Ensuite parce qu’Acanthe a la capacité à anticiper les travaux en amont de la vente de ses lots, ce qui réduit le temps d’attente pour les futurs acquéreurs.
Acheter votre terrain chez Acanthe c’est également gagner du temps grâce à la signature électronique qui permet de raccourcir les délais de signature de plusieurs semaines.
Evidemment, les terrains viabilisés peuvent être plus chers que les terrains non viabilisés en raison des coûts d'aménagement.
Un terrain constructible et viabilisé
Acheter son terrain à bâtir chez Acanthe c’est aussi être assuré que celui-ci est constructible, ce qui n’est pas toujours le cas. Nous garantissons également sa viabilisation.
Un terrain borné
Nos terrains sont toujours bornés en amont de la commercialisation par nos partenaires géomètres (en savoir plus sur les coûts de bornage grâce à notre article ). Lorsque vous achetez un terrain chez Acanthe, vous connaissez dès le départ la surface exacte du terrain que vous achetez et pouvez commencer à travailler avec votre constructeur sur votre projet.
Des terrains libres de constructeur
Chez Acanthe, votre terrain viabilisé peut accueillir n’importe quel constructeur pour bâtir votre maison. La viabilité d’un terrain détermine sa capacité à accueillir votre future maison. Vous pouvez aussi acheter un terrain non viabilisé et faire faire la viabilisation vous-même, mais ce processus reste coûteux et très fastidieux.
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